Viele Mandanten unserer Kanzlei fragen bereits:<\/p>\n\n\n\n
Was \u00e4ndert sich durch die Grundsteuerreform ab Juli 2022?<\/em><\/p>\n\n\n\n Wird es teurer f\u00fcr mich?<\/em><\/p>\n\n\n\n Ist das kompliziert?<\/em><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Zuerst ein wenig zum Ablauf <\/strong>der Grundsteuerreform, die Gr\u00fcnde, warum es zu der Grundsteuerreform kam lassen wir der Einfachheit halber mal weg:<\/p>\n\n\n\n In der Zeit 1. Juli 2022 bis 31. Oktober 2022 muss f\u00fcr jedes Grundst\u00fcck<\/strong> in Deutschland (ja, jedes Grundst\u00fcck!) eine Feststellungserkl\u00e4rung abgegeben werden. Damit wollen sich die Finanz\u00e4mter und die Gemeinden, denen die Grundsteuer zusteht, einen \u00dcberblick \u00fcber den Bestand und die steuerlichen Werte der Grundst\u00fccke verschaffen.<\/p>\n\n\n\n In einem zweiten Schritt erhalten alle Grundst\u00fccke einen neuen Grundsteuerbescheid<\/strong>, der dann ab dem 1. Januar 2025 gilt.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Wird es teurer?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Das l\u00e4sst sich derzeit noch nicht sicher vorhersagen. Das Bundesverfassungsgericht hat in seiner Entscheidung zur Verfassungswidrigkeit der Grundsteuer vom 10. April 2018 (Aktenzeichen 1 BvL 11\/14<\/a>) festgelegt, dass die Grundsteuerreform aufkommensneutral\u201c sein soll. Die Gemeinden sollen also nicht wesentlich mehr Grundsteuer erhalten, als vorher. Das funktioniert nat\u00fcrlich in Gemeinden, die sich in Fl\u00e4chenl\u00e4ndern befinden (Brandenburg, Sachsen, Th\u00fcringen, Hessen etc.) einfacher, als in Berlin, wo historisch bedingt unterschiedliche Hauptfeststellungszeitpunkte (1935 oder 1964) in der Vergangenheit angewendet wurden. Zwar ist auch das Land Berlin verpflichtet, die Grundsteuer aufkommensneutral neu festzusetzen, allerdings ist damit zu rechnen, dass sich innerhalb des Stadtgebietes ein gewisser Ausgleichseffekt einstellen wird.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Ist das kompliziert?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Die Anfertigung einer Erkl\u00e4rung zur Feststellung des Grundsteuerwertes ist immer dann einfach, wenn man sich mit der Materie ausreichend besch\u00e4ftigt und gen\u00fcgend Zeit und Geduld mitbringt, um sich durch die \u00a7\u00a7 219 ff. und \u00a7\u00a7 243-262 BewG durchzuarbeiten.<\/p>\n\n\n\n Dabei gilt es zu beachten, dass f\u00fcr unterschiedliche Grundst\u00fccksarten unterschiedliche Bewertungsverfahren angewendet werden. F\u00fcr Einfamilienh\u00e4user, Zweifamilienh\u00e4user, Wohngrundst\u00fccke und Wohnungseigentum ist das sogenannte Ertragswertverfahren anzuwenden. Dagegen muss das Sachwertverfahren genutzt werden, um bei Gesch\u00e4ftsgrundst\u00fccken gemischt genutzten Grundst\u00fccken, Teileigentum und sonstigen bebauten Grundst\u00fccken den Wert zu bestimmen.<\/p>\n\n\n\n An sich wendet der Gesetzgeber dabei in beiden F\u00e4llen pauschalierende Verfahren f\u00fcr die Wertbestimmung an, die aber mit der Bestimmung des echten Grundst\u00fcckswertes nicht viel gemeinsam haben. Dabei gilt es allerdings, die Besonderheiten eines jeden Grundst\u00fccks zu erfassen, richtig einzuordnen und sodann diese Informationen richtig in die Steuererkl\u00e4rungsformulare (in elektronischer Form) einzuarbeiten. So gelten beispielsweise in Berlin-Karlshorst (Stadtteil von Lichtenberg) Bodenrichtwerte von 540 \u20ac\/m\u00b2 \u00fcber 730 \u20ac\/m\u00b2 bis zu 950 \u20ac\/m\u00b2. Kleine Fehler k\u00f6nnen in den Folgejahren dann aber gro\u00dfe Wirkungen haben.<\/p>\n\n\n\n Und dann ist noch zu beachten, dass einige Bundesl\u00e4nder spezielle Berechnungsverfahren anwenden und von den gesetzlichen Bundesregelungen abweichen.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Und jetzt?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Meine Kanzlei kann Ihnen die M\u00fchen der Anfertigung einer Grundsteuererkl\u00e4rung ersparen. Gerne k\u00f6nnen Sie ein erstes Beratungsgespr\u00e4ch mit meiner Kanzlei vereinbaren. In diesem ersten Gespr\u00e4ch bestimmen wir gemeinsam den Beratungsbedarf, ich mach mir ein erstes Bild von ihrem Grundst\u00fcck oder Grundst\u00fccken und kann Ihnen auch schon ein Kalkulationsangebot unterbreiten.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Die Expertise<\/strong><\/p>\n\n\n\n Das Bewertungsverfahren f\u00fcr die bebauten Grundst\u00fccke \u00e4hnelt in gro\u00dfen Teilen den Regelungen des Bewertungsgesetzes im Rahmen der Erbschaft- und Schenkungsteuer.<\/p>\n\n\n\n Ich bin bereits seit mehreren Jahren als Dozent im Bereich der Ausbildung von Steuerfachleuten f\u00fcr die Erbschaft- und Schenkungsteuer t\u00e4tig.<\/p>\n\n\n\n Auch bei zuk\u00fcnftigen Bilanzbuchhaltern habe ich in den vergangenen Jahren zu den Problemen der Grundsteuerreform 2022 und der Berechnung der Grundsteuerwerte Vortr\u00e4ge gehalten.<\/p>\n\n\n\n Um ein eigenes Wissen noch einmal aufzufrischen und ein Gesp\u00fcr f\u00fcr die Sonderf\u00e4lle zu entwickeln, habe ich k\u00fcrzlich an einem mehr als f\u00fcnfst\u00fcndigen Seminar zu Grundsteuerreform<\/a> und den Bewertungsverfahren teilgenommen.<\/p>\n\n\n\n Wichtig ist, Sie bei der Erstellung der Erkl\u00e4rungen zu entlasten, gleichzeitig aber kein Fachchinesisch zu sprechen, damit Sie immer auf Augenh\u00f6he sind!<\/p>\n\n\n\n Rufen Sie an – vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin: <\/p>\n\n\n\n Info-Telefon 030 \/ 544 84 704<\/strong><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Christian Scheiding, Rechtsanwalt<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Viele Mandanten unserer Kanzlei fragen bereits: Was \u00e4ndert sich durch die Grundsteuerreform ab Juli 2022? 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